濟南萊蕪·誠園項目股權(quán)合作競爭性磋商公告
 招標編號：SDDRZB2021-011招標人：濟南萊蕪錦榮經(jīng)貿(mào)有限公司
資金來源： 其它  
萊蕪·誠園項目股權(quán)合作
競爭性磋商公告
受濟南萊蕪錦榮經(jīng)貿(mào)有限公司委托，就其所全資持股的萊蕪信和置業(yè)有限公司基于該公司名下的萊蕪·誠園項目等

資產(chǎn)通過競爭性磋商采購方式確定股權(quán)合作投資人，歡迎符合本次磋商要求的供應商前來參加。
一、項目名稱：萊蕪·誠園項目股權(quán)合作
二、項目編號：SDDRZB2021-011
三、采購需求：
1.建設地點：濟南市萊蕪高新區(qū)龍?zhí)稏|大街以北、龍崮河以南、怡和緣以東；
2.工程規(guī)模：南地塊：用地面積：13.41萬平方米，總建筑面積：35.68萬平方米，其中地上建筑面積：26.19萬平

方米，地下建筑面積：9.48萬平方米；
北地塊：用地面積：7.33萬平方米，總建筑面積：24.65萬平方米，其中地上建筑面積：18.14萬平方米，地下建筑

面積：6.5萬平方米；現(xiàn)南北地塊已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證。
3.本項目工程建設投資估算18.70億元。
4.計劃工期及目標：
自簽訂合作協(xié)議之日起五年內(nèi)完成本項目的整體開發(fā)；七年內(nèi)銷售完成本項目總建筑面積的95%以上（資金回款率

達到）。
5.合作模式：
本項目采用股權(quán)合作的方式，通過競爭性磋商的采購方式確定股權(quán)合作投資人，合作開發(fā)萊蕪·誠園項目。確定成

交供應商以后，雙方簽訂共同開發(fā)建設萊蕪·誠園項目的合作協(xié)議。以萊蕪信和置業(yè)有限公司的名義進行各項申報

與開發(fā)建設并組織實施本項目勘察、設計、施工、監(jiān)理、檢測等按規(guī)定程序需要進行的招投標工作；采購人以其所

有的信和置業(yè)公司名下土地等資產(chǎn)的評估價值作為轉(zhuǎn)讓股權(quán)的報價參考，并以成交價作為出資總金額；成交供應商

以現(xiàn)金出資入股、購買債權(quán)并承擔項目后期投入。濟南萊蕪錦榮經(jīng)貿(mào)有限公司持項目股權(quán)的20%，成交供應商出資

占項目股權(quán)80%（本項目接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體中的牽頭人在項目中的股權(quán)比例不得少于41%）。未經(jīng)采購人書面

同意，成交供應商不得減持或轉(zhuǎn)讓。在本項目存續(xù)期內(nèi)，成交供應商必須接受采購人對本項目包括但不限于建設、

投資、運營、銷售、費用支付、成本管控、招標采購的監(jiān)督管理。
雙方共同成立項目工程聯(lián)合建設管理辦公室推進后續(xù)運作。
注：
1.股權(quán)合作協(xié)議簽訂之前，由采購人基于項目建設已投入的費用，以及簽訂且未履行完畢的合同及相關(guān)事務工作，

供應商承諾自愿承擔和繼續(xù)履行；
2.本項目在后期所有運營過程中，若出現(xiàn)爭議無法達成一致意見，最終服從采購人意見；
3.該項目若使用成交供應商的品牌形象，品牌使用費不高于銷售金額的2.5%，包括但不限于：
（1）工藝工法、現(xiàn)場管理、質(zhì)量標準、工藝要求、第三方檢測等；
（2）廣告策劃、物料制作、案場包裝、銷售策略等；
（3）人員招聘、薪金制定、考核制度、規(guī)章制度建立、人員培訓等；
4.若成交供應商為獨立體個體，需與采購人簽訂雙方協(xié)議，其中采購人為甲方，供應商獨立個體為乙方；若成交供

應商為聯(lián)合體，需與采購人簽訂三方協(xié)議，其中采購人為甲方，聯(lián)合體牽頭人為乙方，聯(lián)合體成員為丙方；
5.本項目實行利潤分成，項目決算后，采購人的利潤分成不得低于凈利潤的36%。
四、供應商資格要求
1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應商資格條件；
2.供應商（獨立體或聯(lián)合體其中一方）注冊資本金為人.民幣5000萬元以上（含5000萬元），近兩年（2018年、

2019年）凈資產(chǎn)收益率大于零，近兩年（2018年、2019年）資產(chǎn)負債率不高于70%，近兩年（2018年、2019年）的

對外長期投資額不超過凈資產(chǎn)額的50%；
3.供應商（獨立體或聯(lián)合體其中一方）必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級以上（含二級）資質(zhì)；并且人員、設備、資金

等方面具有相應的能力；
4.本項目接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體成員不得超過2家；聯(lián)合體其中一方將以投標聯(lián)合體的名義辦理投標報名、響應

文件的簽署遞交、撤回、修改、澄清、說明、補正、磋商保證金的提交，以及合同實施階段的組織及協(xié)調(diào)工作。聯(lián)

合體報名時必須提交聯(lián)合體協(xié)議書原件；
5.“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢本單位信用記錄網(wǎng)頁截圖，列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違

法案.件當事人名單的供應商，政府招標嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，不得參與本次磋商活動。（注：若

供應商為獨立個體，須提供以上信用截圖；若供應商為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員均須提供以上信用截

圖）。
五、本項目只接受報名且購買本磋商文件的供應商的投標
1.憑以下資料購買磋商文件：
（1）供應商（獨立體或聯(lián)合體各方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
（2）供應商（獨立體或聯(lián)合體其中一方）的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級以上（含二級）資質(zhì)證書副本復印件；
（3）供應商（獨立體或聯(lián)合體其中一方）2018年度、2019年度財務報告復印件（包括：資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表

、利潤表和財務情況說明書或上市公司公開年報）；
（4）供應商（獨立體或聯(lián)合體其中一方）的法定代表人證明書及身份證原件或法人授權(quán)委托書的及委托代理人身

份證原件；
（5）聯(lián)合體協(xié)議書原件（若非聯(lián)合體投標，則無需提供；若為聯(lián)合體投標，則需提供，格式自擬）；
（6）“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢本單位信用記錄網(wǎng)頁截圖，列入失信被執(zhí)行人、重大稅

收違法案.件當事人名單的供應商，政府招標嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，不得參與本次磋商活動。（注

：若供應商為獨立個體，須提供以上信用截圖；若供應商為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員均須提供以上信

用截圖）。
報名資料一式兩份，用A4紙復印裝訂成冊，并每頁加蓋單位公章，否則不接受報名。
2.磋商文件發(fā)售期： 2021 年 05 月 18 日至 2021 年 05 月 24 日（節(jié)假日除外）每天8:30至12:00，14:00至

17:00(北京時間，下同)。
3.購買磋商文件的地點：山東省濟南市歷下區(qū)。本磋商文件不接受郵購。
4.磋商文件售價：人.民幣300元/套（售后不退）。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、接收響應文件時間、響應文件的遞交截止時間及地點：
1.接收響應文件時間：詳見磋商文件；
2.響應文件遞交截止時間：詳見磋商文件；
3.響應文件的遞交地點：詳見磋商文件；
聯(lián)系人：李工
電 話：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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