2025年江陰長江國際花園小區(qū)物業(yè)管理服務采購
（招標編號：ZZGJ2025N010）
項目所在地區(qū)：江蘇省無錫市江陰市
一、招標條件
本江陰長江國際花園小區(qū)物業(yè)管理服務采購已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資
金來源為其他資金:2070萬元，招標人為長江國際花園小區(qū)業(yè)主委員會。本項目已具備招標
條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：1、江陰長江國際花園小區(qū)因原物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會決議不同意續(xù)
聘原物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會依據相關規(guī)定，自主公開采購一家物業(yè)服務企業(yè)。小區(qū)物業(yè)
類型為：普通住宅、別墅、商業(yè)，座落于江陰市澄江街道通富路112號。物業(yè)管理區(qū)域（四
至范圍）：東至縱六江陰市文富北路，南至江陰市通富路，西至江陰市普惠北路，北至江陰
市濱江西路。占地面積：約240354平方米，總建筑面積：約384145平方米，住宅面積：約
281123.34平方米。戶數：2738戶，共58幢(高層4幢、小高層20幢、多層20幢、別墅14
幢）。電梯105臺，消、監(jiān)控室3個，公廁1個，物業(yè)用房約1152平方米。車位數約2250個
（其中地面約480個、地下室約1770個）。2、服務期限：3年。自首次合同簽訂之日起計，
分為1年試用期和2年正式期。試用期滿并考核合格后自動轉為正式期合同。詳見采購文件。
3、報價要求：3.1經采購人確認，本項目采用固定價格采購，其價格不列為評審因素。
3.2物業(yè)費收費標準（含能耗、電梯費）：多層住宅按建筑面積1.00元/平方米/月；小高
層、高層按建筑面積1.35元/平方米/月；花園洋房（無電梯）按建筑
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
江陰長江國際花園小區(qū)物業(yè)管理服務采購
三、投標人資格要求
江陰長江國際花園小區(qū)物業(yè)管理服務采購:
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、未被“信用中國”網站、“中國政府采購網”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案
件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為信息記錄名單。本項提供加蓋公章的承諾書，格
式自擬。
3、投標單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同
一項目的采購活動。本項提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。
4、本項目特定資格條件：
4.1本項目要求投標單位承諾：一旦中標，可無償配資提升改造金不低于120萬元用于江
陰長江國際花園小區(qū)提升改善業(yè)主生活環(huán)境。本項提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。
4.2本項目要求投標單位具有在管小區(qū)住宅類物業(yè)服務項目不少于5個。
5、本項目不接受聯合體投標。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2025-03-2108:00到2025-03-2816:00
獲取方式：2025年3月21日至2025年3月28日，上午8時00分-11時00分，下午1時30分-16
時00分領取招標文件，需攜帶以下資料（一式二份）：營業(yè)
執(zhí)照（復印件加蓋公章）、經辦人的身份證原件及復印件加蓋公章、授權委托書（原件，注
明授權委托人的聯系方式、郵箱）、投標人資格要求所需的承諾書原件、在管小區(qū)住宅類項
目清單（格式自擬，加蓋公章。在管項目不少于5個，建議提供本省內具有代表性的項目。
一旦報名成功，此清單業(yè)績將不得更換）。招標文件資料費500元/份，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025-04-1209:00
遞交方式：現場紙質遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025-04-1209:00
七、其他
江陰長江國際花園小區(qū)物業(yè)管理服務采購的招標
項目編號：ZZGJ2025N010
一、招標項目名稱及編號：
項目名稱：江陰長江國際花園小區(qū)物業(yè)管理服務采購
項目編號：ZZGJ2025N010
二、招標項目簡要說明：
**信息由招標與采購網發(fā)布**此行內容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網后查看**
業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會依據相關規(guī)定，自主公開采購一家物業(yè)服務企業(yè)。小區(qū)物業(yè)類型
為：普通住宅、別墅、商業(yè)，座落于江陰市澄江街道通富路112號。物業(yè)管理區(qū)域（四至范
圍）：東至縱六江陰市文富北路，南至江陰市通富路，西至江陰市普惠北路，北至江陰市濱
江西路。占地面積：約240354平方米，總建筑面積：約384145平方米，住宅面積：約
281123.34平方米。戶數：2738戶，共58幢(高層4幢、小高層20幢、多層20幢、別墅14
幢）。電梯105臺，消、監(jiān)控室3個，公廁1個，物業(yè)用房約1152平方米。車位數約2250個
（其中地面約480個、地下室約1770個）。
2、服務期限：3年。自首次合同簽訂之日起計，分為1年試用期和2年正式期。試用期滿
并考核合格后自動轉為正式期合同。詳見采購文件。
3、報價要求：
3.1經采購人確認，本項目采用固定價格采購，其價格不列為評審因素。
3.2物業(yè)費收費標準（含能耗、電梯費）：多層住宅按建筑面積1.00元/平方米/月；小
高層、高層按建筑面積1.35元/平方米/月；花園洋房（無電梯）按建筑面積1.00元/平方米/
月；花園洋房（有電梯）按建筑面積1.60元/平方米/月；聯排別墅按建筑面積2.00元/平方
米/月；單體別墅按建筑面積2.50元/平方米/月；商鋪按建筑面積（待定）元/平方米/月。
3.3業(yè)主自有地下車位：物業(yè)停車管理服務費35元/月/個。公共車位（地下）：150
元/月/個、200元/月/個（由業(yè)委會收取，其中物業(yè)停車管理服務費35元/月/個）。業(yè)主共
有室外車位：停車費由業(yè)委會收?。ㄆ渲?0%為全體業(yè)主收益，30%為物業(yè)停車管理服務費，
物業(yè)收取30%的車位管理費，需滿足本小區(qū)停車方案的管理要求，如不能滿足，業(yè)委會保留
聘請第三方的權利，費用從30%中扣除）。臨時停車收費標準：參照《長江國際小區(qū)車輛管
理辦法》《智慧停車方案》。
3.4其他詳見采購文件。
三、投標人資格要求：
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、未被“信用中國”網站、“中國政府采購網”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案
件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為信息記錄名單。本項提供加蓋公章的承諾書，格
式自擬。
3、投標單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同
一項目的采購活動。本項提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。
4、本項目特定資格條件：
4.1本項目要求投標單位承諾：一旦中標，可無償配資提升改造金不低于120萬元用于江
陰長江國際花園小區(qū)提升改善業(yè)主生活環(huán)境。本項提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。
4.2本項目要求投標單位具有在管小區(qū)住宅類物業(yè)服務項目不少于5個。
5、本項目不接受聯合體投標。
四、招標文件獲取信息：
2025年3月21日至2025年3月28日，上午8時00分-11時00分，下午1時30分-16時00分領取招標文件，需攜帶以下資料（一式二份）：營業(yè)執(zhí)照（復印
件加蓋公章）、經辦人的身份證原件及復印件加蓋公章、授權委托書（原件，注明授權委托
人的聯系方式、郵箱）、投標人資格要求所需的承諾書原件、在管小區(qū)住宅類項目清單（格
式自擬，加蓋公章。在管項目不少于5個，建議提供本省內具有代表性的項目。一旦報名成
功，此清單業(yè)績將不得更換）。招標文件資料費500元/份，售后不退。
五、投標文件接收信息：
1、投標文件開始接收時間：2025年4月12日上午8:30起
2、投標文件接收截止時間：2025年4月12日上午9:00止
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