靜安新業(yè)坊項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
項(xiàng)目所在地區(qū)：上海市
一、招標(biāo)條件
本靜安新業(yè)坊項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其
他資金/，招標(biāo)人為上海新業(yè)坊尚影企業(yè)發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方
式為公開(kāi)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：靜安新業(yè)坊位于上海市靜安區(qū)汶水路210號(hào)；項(xiàng)目為工業(yè)用地，總建筑面積為
77786m2，實(shí)際運(yùn)營(yíng)面積為74671.81m2，項(xiàng)目截止到2025年12月5日的整體出租率約為75%。
商業(yè)比例9.5%。但實(shí)際部分商業(yè)面積均做辦公使用。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）靜安新業(yè)坊項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)；
三、投標(biāo)人資格要求
（001靜安新業(yè)坊項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)）的投標(biāo)人資格能力要求：1.投標(biāo)人須是在中華人民
共和國(guó)境內(nèi)依法成立，具有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.投標(biāo)人須具有類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指：近3年；（2022年12月起至今）產(chǎn)業(yè)園
區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)1項(xiàng)，且合同金額不少于875萬(wàn)元/年。（以服務(wù)合同為
準(zhǔn));
3.投標(biāo)人近3年（2021年起至投標(biāo)截止之日）須無(wú)行賄犯罪記錄（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”
查詢?yōu)闇?zhǔn))，未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被執(zhí)行人、
重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；
4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2025年12月27日09時(shí)00分到2025年12月31日16時(shí)00分
獲取方式：上海市
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2026年01月16日10時(shí)00分
遞交方式：上海市紙質(zhì)文件遞交
六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2026年01月16日10時(shí)00分
開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：上海市
七、其他
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》及有關(guān)法律法
規(guī)和規(guī)章規(guī)定，受上海新業(yè)坊尚影企業(yè)發(fā)展有限公司委托對(duì)靜安
新業(yè)坊項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)，邀請(qǐng)符合資質(zhì)要求的單位參加本項(xiàng)目投標(biāo)。
一，項(xiàng)目概況：
1.項(xiàng)目名稱：靜安新業(yè)坊項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)
2.項(xiàng)目概況：靜安新業(yè)坊位于上海市靜安區(qū)汶水路210號(hào)；項(xiàng)目為工業(yè)用地，總建筑面積為
77786m2，實(shí)際運(yùn)營(yíng)面積為74671.81m2，項(xiàng)目截止到2025年12月5日的整體出租率約為75%。
商業(yè)比例9.5%。但實(shí)際部分商業(yè)面積均做辦公使用。
3.物業(yè)服務(wù)委托日期：擬定為36個(gè)月，起始日期以委托方書面通知的具體進(jìn)場(chǎng)日期為準(zhǔn)。
（若委托方實(shí)際通知的進(jìn)場(chǎng)日期晚于起始日的，則委托服務(wù)的起始日以委托方書面通知為
準(zhǔn)，同時(shí)到期日自動(dòng)順延）；
4.招標(biāo)最高限價(jià)：1250.00萬(wàn)/年；
5.物業(yè)可收費(fèi)面積
74671.81
平方米（包含獨(dú)棟辦公45104.90平方米，標(biāo)準(zhǔn)辦公
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見(jiàn)，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
6.物業(yè)委托方式：包干制。
二，合格的投標(biāo)人必須具備以下條件：
1.投標(biāo)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法成立，具有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能
力:
2.投標(biāo)人須具有類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指：近3年；（2022年12月起至今）產(chǎn)業(yè)園
區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)1項(xiàng)，且合同金額不少于875萬(wàn)元/年。（以服務(wù)合同為
準(zhǔn));
3.投標(biāo)人近3年（2021年起至投標(biāo)截止之日）須無(wú)行賄犯罪記錄（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”
查詢?yōu)闇?zhǔn))，未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina. gov.cn)中被列入失信被執(zhí)行人、
重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；
4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三，獲取招標(biāo)文件的辦法和時(shí)間：
凡有意參加投標(biāo)的投標(biāo)人可于2025年12月27日到2025年12月31日，上午9:00時(shí)至
11:00時(shí)，下午13:00時(shí)至16:00時(shí)（北京時(shí)間，下同）攜帶下列資料至上海市
獲取招標(biāo)文件，本招標(biāo)文件工本費(fèi)為人民幣1000元，售后不退。未按
規(guī)定獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)將被拒絕。
1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，
2.類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料，（以合同復(fù)印件為準(zhǔn)）；
3.法定代表人授權(quán)委托書及被委托人身份證原件及復(fù)印件；
4.近三年（2022年起至投標(biāo)截止之日）投標(biāo)人行賄犯罪記錄查詢結(jié)果（以“中國(guó)裁判文
書網(wǎng)”查詢?yōu)闇?zhǔn))，失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人查詢結(jié)果（以“信用中國(guó)”網(wǎng)
站查詢?yōu)闇?zhǔn)）。
以上材料復(fù)印件須加蓋公章。
四，接受投標(biāo)、投標(biāo)截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：
1.接受投標(biāo)時(shí)間：2026年1月16日10時(shí)00分（北京時(shí)間)，遲到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文
件恕不接受。
2.開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2026年1月16日10時(shí)00分（北京時(shí)間）。
五，投標(biāo)地點(diǎn)和開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：
1.投標(biāo)地點(diǎn)：上海市。
2.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：上海市。
六，答疑事項(xiàng)
凡對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)的，請(qǐng)投標(biāo)人于2026年1月1日10時(shí)前，以加蓋公章的PDF格
式文件采用電子郵件形式遞交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，書面文件在
開(kāi)標(biāo)時(shí)遞交，逾期遞交不予受理。招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將于2026年1月1日17時(shí)前
將需要解答的答疑補(bǔ)充文件以電子郵件形式通知所有投標(biāo)人，望投標(biāo)人予以關(guān)注。
七，投標(biāo)保證金：
收取
萬(wàn)元（大寫：
不收取
八，保密
無(wú)論投標(biāo)人是否中標(biāo)，都應(yīng)對(duì)本次招標(biāo)及招標(biāo)人的信息予以嚴(yán)格保密。以上信息若有變更我
們會(huì)通過(guò)電話和電子郵件通知，請(qǐng)投標(biāo)人及時(shí)關(guān)注。招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)程序?yàn)楸敬握袠?biāo)的法
定程序。日程安排如有變更，以本公司的書面通知為準(zhǔn)。符合條件的國(guó)內(nèi)合格投標(biāo)人就招標(biāo)
文件的內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。本招標(biāo)文件所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com