靜安新業(yè)坊項目物業(yè)管理服務招標
項目所在地區(qū)：上海市
一、招標條件
本靜安新業(yè)坊項目物業(yè)管理服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其
他資金/，招標人為上海新業(yè)坊尚影企業(yè)發(fā)展有限公司。本項目己具備招標條件，現招標方
式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：靜安新業(yè)坊位于上海市靜安區(qū)汶水路210號；項目為工業(yè)用地，總建筑面積為
77786m2，實際運營面積為74671.81m2，項目截止到2025年12月5日的整體出租率約為75%。
商業(yè)比例9.5%。但實際部分商業(yè)面積均做辦公使用。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）靜安新業(yè)坊項目物業(yè)管理服務；
三、投標人資格要求
（001靜安新業(yè)坊項目物業(yè)管理服務）的投標人資格能力要求：1.投標人須是在中華人民
共和國境內依法成立，具有獨立法人資格和獨立承擔民事責任的能力；
2.投標人須具有類似項目業(yè)績，類似項目業(yè)績指：近3年；（2022年12月起至今）產業(yè)園
區(qū)項目運營經驗的物業(yè)服務業(yè)績1項，且合同金額不少于875萬元/年。（以服務合同為
準);
3.投標人近3年（2021年起至投標截止之日）須無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網”
查詢?yōu)闇?，未在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被執(zhí)行人、
重大稅收違法案件當事人名單；
4.本項目不接受聯合體投標。；
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2025年12月27日09時00分到2025年12月31日16時00分
獲取方式：上海市
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2026年01月16日10時00分
遞交方式：上海市紙質文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2026年01月16日10時00分
開標地點：上海市
七、其他
根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國招標投標法實施條例》及有關法律法
規(guī)和規(guī)章規(guī)定，受上海新業(yè)坊尚影企業(yè)發(fā)展有限公司委托對靜安
新業(yè)坊項目物業(yè)管理服務進行公開招標采購，邀請符合資質要求的單位參加本項目投標。
一，項目概況：
1.項目名稱：靜安新業(yè)坊項目物業(yè)管理服務
2.項目概況：靜安新業(yè)坊位于上海市靜安區(qū)汶水路210號；項目為工業(yè)用地，總建筑面積為
77786m2，實際運營面積為74671.81m2，項目截止到2025年12月5日的整體出租率約為75%。
商業(yè)比例9.5%。但實際部分商業(yè)面積均做辦公使用。
3.物業(yè)服務委托日期：擬定為36個月，起始日期以委托方書面通知的具體進場日期為準。
（若委托方實際通知的進場日期晚于起始日的，則委托服務的起始日以委托方書面通知為
準，同時到期日自動順延）；
4.招標最高限價：1250.00萬/年；
5.物業(yè)可收費面積
74671.81
平方米（包含獨棟辦公45104.90平方米，標準辦公
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6.物業(yè)委托方式：包干制。
二，合格的投標人必須具備以下條件：
1.投標人須是在中華人民共和國境內依法成立，具有獨立法人資格和獨立承擔民事責任的能
力:
2.投標人須具有類似項目業(yè)績，類似項目業(yè)績指：近3年；（2022年12月起至今）產業(yè)園
區(qū)項目運營經驗的物業(yè)服務業(yè)績1項，且合同金額不少于875萬元/年。（以服務合同為
準);
3.投標人近3年（2021年起至投標截止之日）須無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網”
查詢?yōu)闇?，未在“信用中國”網站（www.creditchina. gov.cn)中被列入失信被執(zhí)行人、
重大稅收違法案件當事人名單；
4.本項目不接受聯合體投標。
三，獲取招標文件的辦法和時間：
凡有意參加投標的投標人可于2025年12月27日到2025年12月31日，上午9:00時至
11:00時，下午13:00時至16:00時（北京時間，下同）攜帶下列資料至上海市
獲取招標文件，本招標文件工本費為人民幣1000元，售后不退。未按
規(guī)定獲取招標文件的投標將被拒絕。
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，
2.類似項目業(yè)績證明材料，（以合同復印件為準）；
3.法定代表人授權委托書及被委托人身份證原件及復印件；
4.近三年（2022年起至投標截止之日）投標人行賄犯罪記錄查詢結果（以“中國裁判文
書網”查詢?yōu)闇?，失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人查詢結果（以“信用中國”網
站查詢?yōu)闇剩?br /> 以上材料復印件須加蓋公章。
四，接受投標、投標截止及開標時間：
1.接受投標時間：2026年1月16日10時00分（北京時間)，遲到或不符合規(guī)定的投標文
件恕不接受。
2.開標時間：2026年1月16日10時00分（北京時間）。
五，投標地點和開標地點：
1.投標地點：上海市。
2.開標地點：上海市。
六，答疑事項
凡對招標文件有任何疑問的，請投標人于2026年1月1日10時前，以加蓋公章的PDF格
式文件采用電子郵件形式遞交給招標代理機構，書面文件在
開標時遞交，逾期遞交不予受理。招標人及招標代理機構將于2026年1月1日17時前
將需要解答的答疑補充文件以電子郵件形式通知所有投標人，望投標人予以關注。
七，投標保證金：
收取
萬元（大寫：
不收取
八，保密
無論投標人是否中標，都應對本次招標及招標人的信息予以嚴格保密。以上信息若有變更我
們會通過電話和電子郵件通知，請投標人及時關注。招標、投標、開標程序為本次招標的法
定程序。日程安排如有變更，以本公司的書面通知為準。符合條件的國內合格投標人就招標
文件的內容進行投標。本招標文件所涉及的時間一律為北京時間。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com