昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產(chǎn)與受托管理資產(chǎn)租賃評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)選聘項(xiàng)目競爭性談判公告
（招標(biāo)編號(hào)：YST-25Z132）項(xiàng)目所在地區(qū)：云南省,昆明市
一、招標(biāo)條件本昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產(chǎn)與受托管理資產(chǎn)租賃評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)選聘項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為昆明交投商業(yè)管理有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其它方式。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：詳見公告附件范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為2個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：(001)昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產(chǎn)與受托管理資產(chǎn)租賃評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)選聘項(xiàng)目（一標(biāo)段）;  (002)昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產(chǎn)與受托管理資產(chǎn)租賃評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)選聘項(xiàng)目（二標(biāo)段）;  
三、投標(biāo)人資格要求(001昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產(chǎn)與受托管理資產(chǎn)租賃評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)選聘項(xiàng)目（一標(biāo)段）)的投標(biāo)人資格能力要求：詳見公告附件;(002昆明交投商業(yè)管理有限公司自有資產(chǎn)與受托管理資產(chǎn)租賃評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)選聘項(xiàng)目（二標(biāo)段）)的投標(biāo)人資格能力要求：詳見公告附件;本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取獲取時(shí)間：從2025年12月31日 09時(shí)00分到2026年01月07日 17時(shí)00分
獲取方式：詳見公告附件
五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時(shí)間：2026年01月08日 14時(shí)00分遞交方式：紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間：2026年01月08日 14時(shí)00分開標(biāo)地點(diǎn)：﹙昆明市）
七、其他詳見公告附件八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為/。
1.采購條件本項(xiàng)目擬評(píng)估資產(chǎn)歸昆明東駿置業(yè)有限公司、昆明交投土地整理有限公司、昆明交投資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司、昆明交投商業(yè)管理有限公司、昆明交投產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展有限公司（統(tǒng)稱“需求公司”）所有，受托作為本項(xiàng)目的采購人，開展資產(chǎn)租賃評(píng)估服務(wù)單位選聘工作。依據(jù)昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)的《昆明市市屬企業(yè)采購監(jiān)督管理辦法》（昆國資發(fā)〔2024〕40號(hào)）、《昆明市國資委監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)租賃工作指引》（昆國資發(fā)〔2024〕36號(hào)）、《昆明市交通投資集團(tuán)有限責(zé)任公司資產(chǎn)租賃管理辦法》（昆交投發(fā)〔2025〕58號(hào)）及《昆明市交通投資集團(tuán)有限責(zé)任公司國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法》（昆交投發(fā)〔2025〕59號(hào)）等文件精神，采用公開競爭性談判方式確定成交人，現(xiàn)誠邀符合相關(guān)條件的談判申請人參與談判。2.項(xiàng)目概況與服務(wù)范圍2.1項(xiàng)目概況：本次擬進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)面積共計(jì)約33萬平方米，其中商業(yè)辦公建筑面積約11.04萬平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積約2.77萬平方米，車位建筑面積約7.14萬平方米，土地臨時(shí)利用面積約12.05萬平方米（約180.79畝），最終以采購人的書面通為準(zhǔn)。2.2服務(wù)范圍：為昆明交投商業(yè)管理有限公司自有及受托管理的土地資源盤活利用、資產(chǎn)租賃盤活、房地產(chǎn)利用租金收益提供資產(chǎn)租賃評(píng)估服務(wù),按采購人不同階段的實(shí)際需求形成準(zhǔn)確、真實(shí)、貼合市場且具備可行性的評(píng)估成果，并出具相關(guān)評(píng)估報(bào)告。2.3采購規(guī)模：
標(biāo)段號(hào)。
標(biāo)段內(nèi)容。
采購規(guī)?！?br /> 備注
商業(yè)、辦公、儲(chǔ)藏室資產(chǎn)類租
一標(biāo)段2
三年約41.43萬元
根據(jù)實(shí)際委托
金收益評(píng)估服務(wù)◎
開展的工作內(nèi)
土地臨時(shí)利用資產(chǎn)類租金收益
二標(biāo)段。
三年約24.00萬元。
容據(jù)實(shí)結(jié)算。◎
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
2.4服務(wù)期限：自合同正式簽訂之日起計(jì)算，服務(wù)周期為三年。采購人下達(dá)評(píng)估任務(wù)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)需在5個(gè)工作日內(nèi)，按要求出具評(píng)估報(bào)告初稿，經(jīng)采購人審核無誤后2個(gè)工作日內(nèi)提供正式評(píng)估報(bào)告（加蓋公章的電子版及紙質(zhì)版）。2.5質(zhì)量要求：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)規(guī)范、行業(yè)行政主管部門要求，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)本項(xiàng)目所涉及的土地資源盤活利用、資產(chǎn)租賃盤活、房地產(chǎn)利用租金收益進(jìn)行評(píng)估，形成準(zhǔn)確、真實(shí)、貼合市場且具備可行性的評(píng)估成果，出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果需具備合規(guī)性與合理性，確保成果符合采購人使用要求并通過相關(guān)審批。2.6談判申請人在成交后，如遇本項(xiàng)目不實(shí)施的情況，不視為采購人違約。2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為兩個(gè)標(biāo)段，相關(guān)競談規(guī)則及要求如下：（1）談判申請人可選擇一個(gè)或兩個(gè)標(biāo)段參與投標(biāo)。本項(xiàng)目按照一標(biāo)段、二標(biāo)段的順序進(jìn)行評(píng)審并推薦成交候選人，已被推薦為一標(biāo)段第一成交候選人的，在二標(biāo)段評(píng)審中，僅參與評(píng)審，不參與排序；（2）談判申請人須按標(biāo)段分別制作、封裝競爭性談判申請文件，并對(duì)應(yīng)各標(biāo)段進(jìn)行投遞。2.8本項(xiàng)目采用資格后審。3.談判申請人資格要求3.1.法定憑證：談判申請人須為經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨(dú)立企業(yè)(事業(yè))法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。3.2資質(zhì)要求：談判申請人須具備有效的資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并提供通過相關(guān)主管部門備案的有效證明材料。3.3擬派往項(xiàng)目人員要求：（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證，具備5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，為談判申請人本單位持證人員，提供勞動(dòng)合同或社保繳納證明材料。（2）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員要求：一標(biāo)段：擬派往本項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員（不含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）不少于4人，配備的資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師均不少于2名。
二標(biāo)段：擬派往本項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員（不含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）不少于4人，配備的資產(chǎn)評(píng)估師、土地估價(jià)師人員均不少于2名。3.4財(cái)務(wù)要求：談判申請人提供近三年（2022-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表（須包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（損益表）、現(xiàn)金流量表）；若成立時(shí)間滿足1年以上但不足3年的，提供成立至今的經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表（須包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表（損益表）、現(xiàn)金流量表）；若成立時(shí)間不足1年的，提供成立至今的企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（加蓋企業(yè)財(cái)務(wù)章）或銀行出具的資信證明。3.5信譽(yù)要求：談判申請人應(yīng)信譽(yù)良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，或者投標(biāo)資格被暫停、取消，或者財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約被項(xiàng)目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形；未被列入“信用中國（http://www.creditchina.gov.cn）”失信被執(zhí)行人名單（談判申請人提供承諾書）。3.6談判申請人不得存在以下情形：與采購人存在利害關(guān)系可能影響本次采購活動(dòng)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同談判申請人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)（談判申請人提供承諾書）。3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與談判。4.競爭性談判文件的獲取方式4.1獲取競爭性談判文件時(shí)間：2025年12月31日起至2026年01月07日止（法定公休日除外），每日上午09時(shí)00分至12時(shí)00分，下午14時(shí)00分至17時(shí)00分（北京時(shí)間）；4.2獲取方式：（1）現(xiàn)場獲?。簲y報(bào)名資料至﹙昆明市）現(xiàn)場獲?。唬?）網(wǎng)上獲?。簩?bào)名資料發(fā)送至采購代理機(jī)構(gòu)郵箱，并在郵件正文備注單位名稱、報(bào)名項(xiàng)目名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系方式，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人核實(shí)查收后，發(fā)送電子版競爭性談判文件完成報(bào)名。報(bào)名資料：①法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證復(fù)印件）、②法定代表人授權(quán)委托書（附被授權(quán)代理人身份證復(fù)印件，若法定代表人報(bào)名獲取的此項(xiàng)無需提供）；以上報(bào)名資料均應(yīng)加蓋談判申請人公章，若現(xiàn)場獲取，還需提供獲取人身份證原件，如報(bào)名資料不齊全的將被拒絕報(bào)名和獲取采購文件。
4.3競爭性談判文件售價(jià)：600元/標(biāo)段，售后不退。如需開具發(fā)票，文件費(fèi)須從談判申請人對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)入賬戶。在備注欄注明“XXX項(xiàng)目文件費(fèi)”并于報(bào)名當(dāng)日攜帶繳費(fèi)證明材料。5.競爭性談判申請文件的遞交及開標(biāo)時(shí)間5.1遞交競爭性談判申請文件的截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：2026年01月08日14時(shí)00分（北京時(shí)間）。5.2遞交競爭性談判申請文件的地點(diǎn)：昆明市。5.3請各談判申請人授權(quán)代表攜帶以下資料遞交競爭性談判申請文件并參與談判：（1）法定代表人遞交時(shí)提供：法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人身份證（原件）；（2）被授權(quán)代理人遞交時(shí)提供：法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）、被授權(quán)代理人身份證原件（原件）。5.4逾期送達(dá)或者未按照競爭性談判文件要求密封的競爭性談判申請文件，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)將拒收。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com