合肥市廬陽區(qū)文泰院小區(qū)物業(yè)服務(wù)選聘招標(biāo)
一、項目基本情況
1.項目編號：AHYZ2026-ZB1003
2.項目名稱：合肥市廬陽區(qū)文泰院小區(qū)物業(yè)服務(wù)選聘項目
3.投標(biāo)限價：多層/小高層住宅：地上不超過2.95元/月/平方米，地下不超過1.5元/月/平方米；別墅地上不超過4.85元/月/平方米，地下不超過2.45元/月/平方米；商業(yè)不超過4元/月/平方米）。
4.項目概況及規(guī)模：文泰院小區(qū)位于合肥市廬陽區(qū)西二環(huán)董鋪路與四里河路交口?？偨ㄖ娣e219783.38㎡，以別墅/多層/小高層/商業(yè)為主的綜合性社區(qū)，其中住宅120018㎡ （別墅11棟，12186㎡；高層21棟，面積107832㎡）；商業(yè)面積 71.62㎡；地下建筑面積99693.76㎡，小區(qū)共756戶。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，以小區(qū)實際情況為準(zhǔn)）
5.合同期限：3年（1+1+1模式，如年度綜合考評率合格則續(xù)簽下一年。）
二、申請人的資格要求：
1.在中華人民共和國注冊的、具有獨(dú)立法人資格，營業(yè)執(zhí)照在有效經(jīng)營期內(nèi)的。
2.本項目的業(yè)績及項目負(fù)責(zé)人資格要求：
2.1投標(biāo)人在合肥市（含四縣一市）至少具有一個面積不小于20萬平方米的且為在管的住宅類物業(yè)服務(wù)項目。（提供項目合同掃描件或復(fù)印件蓋章，若合同中無法體現(xiàn)簽訂時間、服務(wù)內(nèi)容、單個合同建筑面積、在管時間等關(guān)鍵評審因素的，須另行提供合同甲方提供的能證明上述因素的證明材料）
2.2擬派項目負(fù)責(zé)人要求：擬派項目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于6個月（需在提供社保繳納證明），需具備大專以上學(xué)歷并持有國家相關(guān)物業(yè)從業(yè)崗位資格證書，提供有效的無失信及犯罪記錄證明或承諾書，要求承諾派任的項目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本招標(biāo)的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯等環(huán)節(jié)，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12 個月以上；具有多業(yè)態(tài)普通住宅項目管理經(jīng)驗，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗。（提供項目經(jīng)理身份證、近一年來的任意連續(xù)6個月社保證明、學(xué)歷證書、從業(yè)崗位資格證書、以及相關(guān)承諾書等）。
3.投標(biāo)人不得存在以下不良信用記錄情形之一：
投標(biāo)人被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；
投標(biāo)人被工商行政管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄的；
投標(biāo)人被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的；
投標(biāo)截止之日前一年內(nèi)投標(biāo)人及其分支機(jī)構(gòu)被合肥住房保障和房產(chǎn)管理局記紅牌的；
投標(biāo)截止之日前一年內(nèi)投標(biāo)人及其分支機(jī)構(gòu)被合肥市住建局禁止承接新的物業(yè)管理項目且在處罰期內(nèi)的。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
4.競聘物業(yè)必須要有書面承諾“為本項目按本市法規(guī)規(guī)定及合同約定獨(dú)立規(guī)范建賬”（詳見投標(biāo)文件格式三、投標(biāo)函）。
5.競聘物業(yè)需具備承接招標(biāo)人類型的主體小區(qū)成功經(jīng)驗，協(xié)助配合業(yè)委會處理解決與前物業(yè)、建設(shè)單位交接及遺留問題（詳見投標(biāo)文件格式三、投標(biāo)函）。
6.須有能力提供招標(biāo)文件，能認(rèn)真嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)管理合同。同時承諾嚴(yán)格依照《文泰院小區(qū)管理規(guī)約》、《文泰院小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》和業(yè)主大會通過的相關(guān)決議以及物業(yè)服務(wù)管理合同約定開展工作（詳見投標(biāo)文件格式三、投標(biāo)函）。
7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體競聘、也不得掛靠競聘，否則將被取消競聘資格；項目若全部分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，業(yè)主委員會可以隨時解除合同并追究違約責(zé)任；
8.資格審查方式：資格后審。
三、獲取招標(biāo)文件
1.獲取時間：2026年05月15日至2026年05月28日，每天上午09:00到 12:00，下午 13:00 到 17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
2.獲取地點：合肥市。
3.獲取方式：本項目可通過線上或線下兩種方式獲取。
（1）現(xiàn)場領(lǐng)?。赫埪?lián)系項目聯(lián)系人后攜帶授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件蓋章后（若法定代表人前往報名則無需授權(quán)委托書）自行前往招標(biāo)代理業(yè)務(wù)部領(lǐng)取電子版招標(biāo)文件。
（2）網(wǎng)上領(lǐng)?。簩⑹跈?quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件蓋章掃描發(fā)送到報名郵箱（備注公司名稱+項目名稱），經(jīng)確認(rèn)合格后付款（附轉(zhuǎn)賬憑證）通過郵件方式獲取電子版招標(biāo)文件。
注：授權(quán)委托書格式自擬（須含有被授權(quán)人姓名和電話）
4.招標(biāo)文件售價：800元/份，售后不退。
四、投標(biāo)文件提交
1.提交截止時間：2026年06月09日14時30分（北京時間）。
2.提交地點：合肥市 。
3.提交方式：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件提交截止時間前現(xiàn)場提交投標(biāo)文件。未在投標(biāo)文件提交截止時間前提交的，視為逾期送達(dá)，采購人將拒絕接收。
五、投標(biāo)文件開啟
1.開啟時間：2026年06月09日14時30分（北京時間）。
2.開啟地點：合肥市。
3.開啟方式：現(xiàn)場開啟。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5日。
七、其他補(bǔ)充事宜
1.潛在投標(biāo)人應(yīng)合理安排招標(biāo)文件獲取時間，必須在獲取時間截止前完成招標(biāo)文件獲?。ò▍⑴c項目、繳納費(fèi)用、獲取文件）。
友情提示：報名前請于下方聯(lián)系人聯(lián)系獲取投標(biāo)登記表和詳細(xì)招標(biāo)
聯(lián)系人：袁先生
手機(jī)：13021066931
郵箱：13021066931@163.com